答：商品房：携带房产证、土地分割证、身份证明、申请书直接至昆山市不动产登记中心办理；

存量房：携带房产证、原土地证、买卖双方身份证明、申请书至昆山市不动产登记中心办理；

有贷款的（办理他项权证的），现如何办理？除上述资料外，还需提供他项权证原件、抵押变更申请表、银行法人资料授权委托书等资料。如暂时无法提供他项权证原件等相关银行资料的，市民应先保留好土地分割证原件，待贷款还清后再办理不动产权证。