答：不动产权利人，是指对不动产享有某项权利的人，包括享有所有权的人，即有权利对不动产进行占有、使用、收益、处分的人，也包括抵押权人、土地承包经营权人、建设用地使用权人、海域使用权人等。

利害关系人，是指与登记的不动产有一定的现实利益关系，并有可能因登记结果的变动而对其利益产生影响的人。如不动产的继承人、仲裁案件或者诉讼案件的当事人等。