从去年开始，南昌陆续出现了一批“限房价 竞地价”的土地，比如九龙湖有地块把未来房价限制在12000元/㎡以内，象湖新城有地块把未来房价限制在9000元/㎡以内。而这些项目也将在今年或是明年陆续面世。那么，这样的“福利房”到底有哪些人能买，怎么买？近日，南昌市公布《关于市区“限价房、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（以下简称《通知》），出台了具体操作细则，并将从10月1日起试行。

新政出台：

“三限房”出台具体操作细则

为规范南昌市市区"限房价、竞地价"方式出让用地的商品住宅(含商住）项目销售管理，进一步促进南昌市房地产市场稳定有序，南昌市出台了有关事项通知。

对"限房价、竞地价"方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施(以下简称"三限房" )。

如何定价？

销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价

根据要求，开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

谁优先买？

本市户籍在市区无自有住房的成年市民

那么，到底哪些人能够买到“三限房”呢？对此，《通知》明确规定，"三限房"销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。

不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

怎么卖？

采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前 3 个工作日报市住房保障和房产管理局备案。

有何要求？

签订合同5年内不得转让

根据要求，"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

注意事项：

合同封面需注明"三限房"

《通知》要求，购买"三限房"签订的《商品房买卖合同>> ，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明"三限房"字样。

购房人购买的"三限房"申请不动产登记时，市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。

此外，对违反通知规定的开发企业及其委托的代理销售机构，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约;价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为;市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。

该通知自 2017 年 10 月 1 日起试行。南昌县、新建区可参照本通知执行。

六处“限房价、竞地价”地块

南昌自去年10月出台限购政策以来，出让41块地，包含住宅以及商业商务用地。其中规定有“限房价、竞地价”要求的地块有6块，分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城等地。另外，在即将出让的地块中，记者获悉，位于赣江新区的一宗住宅用地也采取“限房价、竞地价”方式控制性销售价格为8600元/平方米。

朝阳新城1处

2016年11月22日，西湖区朝阳新城一宗住宅用地出让成功，竞得人须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。

九龙湖新城4处

2017年1月6日，中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地，住宅（毛坯）限价按4800元/平方米以下控制；本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工。

2017年1月25日，江西省圣品置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为1.2万元/平方米。

2017年2月4日，广东美的置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为1.2万元/平方米。

2017年3月28日，南昌正荣正升有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为1.2万元/平方米。

象湖新城1处

2017年6月7日，福州富力房地产开发有限公司通过出让竞拍获得象湖新城一宗住宅用地，宗地住宅销售价格（均价）上限设置为9000元/平方米。

专家：

政策实施后将有大批市民进行申请认购

如今，随着新政的推行，预示着“三限房”在全市铺开。而从南昌市目前情况来看，“三限房”地块基本都分布在南昌楼市的热点区域，也就是地王频现的朝阳新城，楼市风向标九龙湖新城，房价增速黑马的象湖新城，还包括未来最具热点的赣江新区也就是儒乐湖新城。

那么，金九银十的南昌在接下来的时间里会有怎么样的发展呢？对此，江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示，文件正式实施后，南昌楼市一定会出现变化。虽然文件对“三限房”购买设置了购买及转让条件，但依旧会有大部分符合条件的想要解决住房需求的购房者将目光瞄向“三限房”。因为其相较其他商品房价格上会有优势。

此外，麻智辉认为，文件的出台可以在总体上控制南昌房价平稳。而其对于购房者的要求，如应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。以及"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让等购房“门槛”，可以有效避免部分人群从中牟利，切实解决刚性需求人员的住房问题。